投資性房地產是指 為賺取租金或資本增值,或者兩者兼而有之的房地產 包括:已出租的土地使用權,持有並準備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物(以經營租賃方式租入在轉租的建築物不屬於投資性房地產)
同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行計量
以經營租賃方式出租的生產線不是投資性房地產
自用,出租的房地產能分別計量的都要分開計量,不能區分的作為自用房地產進行處理
企業購入的房地產,部分出租,部分自用應當單獨確認,應按照不同部分的公允價值佔公允價值總額的 比例進行分配
在自行建造房地產過程中發生的非正常損失,直接計入當期損益
如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得意恢復的,不得進行轉回處理。
··· 投資性房地產採用公允價值模式計量的,不計提折舊和攤銷流動資產的減值準備是可以轉回的,如 存貨,應收及貸款,可供**金融資產,持有至到期投資
但是,他們的轉回金額不得 超過計提的金額
長期股權投資,投資性房地產,固定資產,無形資產不得轉回
投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的,屬於會計政策變更進行處理 不得由公允價值模式轉為成本模式
企業將投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以轉換當日的公允價值作為入賬價值,公允價值與原賬面價值的差額進入損益
①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借:投資性房地產—成本【公允價值】
存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】
公允價值變動損益【借差】(公允價值小於賬面價值)
貸:開發產品【賬面餘額】(房地產公司自己擁有的商品)
其他綜合收益【貸差】(公允價值大於賬面價值)
(1)投資改自用
借:固定資產
貸:投資性房地產——成本
借或貸:投資性房地產——公允價值變動
借或貸:公允價值變動損益
貸差=轉換日公允價值-轉換日賬面價值=轉換日公允價值-上年末公允價值=不超過12個月期間內的漲跌價
(2)自用改投資
借:投資性房地產——成本
累計折舊
固定資產減值準備
公允價值變動損益(借差)
貸:固定資產
其他綜合收益(貸差)
投資該自用
借:開發產品
貸:投資性房地產——成本
公允價值變動
公允價值變動損益
處置投資性房地產
甲為一家房地產開發企業,20×7年3月10日,甲企業與乙企業簽訂了租賃協議,將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用,租賃期開始日為20×7年4月15日。
20×7年4月15日,該寫字樓的賬面餘額45 000萬元,公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日,該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。
20×8年6月租賃期屆滿,企業收回該項投資性房地產,並以55 000萬元**,**款項已收訖。甲企業採用公允價值模式計量。
甲企業的賬務處理如下:
(1)20×7年4月15日,存貨轉換為投資性房地產:
借:投資性房地產——成本 470 000 000
貸:開發產品 450 000 000
其他綜合收益 20 000 000
(2)20×7年l2月31日,公允價值變動:
借:投資性房地產——公允價值變動 10 000 000
貸:公允價值變動損益 10 000 000
(3)20×8年6月,**投資性房地產:
借:銀行存款 550 000 000
公允價值變動損益 10 000 000
其他綜合收益 20 000 000
其他業務成本 450 000 000 處置時,讓其賬面價值相關的業務統統變為0
貸:投資性房地產——成本 470 000 000 成本:是以公允價值入賬的成本,
——公允價值變動 10 000 000
其他業務收入 550 000 000
mysql第六章 第六章 mysql日誌
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第六章總結
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