保定雄縣 白洋淀週末重大事項調查紀要

保定雄縣、白洋淀重大事項週末調查紀要

1.雄縣位於固安南邊，從南二環方莊出發，全程約120公里。從二環上京開高速轉榮烏高速，約需乙個半小時。出高速，進入省道402約4公里後，我們調研的第一站是雄縣目前集住、吃、休閒第一的冀中名門。

2.冀中名門

一、二期專案已完工，目前規劃有三四五六期，別墅、洋房、高層住宅、商業區等一應俱全。目前

普通住宅單價6000,洋房8000以上，別墅12000以上，所售全部為期房**！

3.我們調研的第二站是位於雄縣的桂熙家園。該樓盤位於縣中心，交通、購物均方便，且類似於學區房，目前普遍住房**也是6000。

雄縣縣城人口並不多，聽說不到五萬。週末街上京津牌照的車較多(看來平時人更少)，沒有什麼像樣的成熟商業區，住房普通低矮，縣城整體面貌甚至沒有南方的乙個鎮那麼繁華。人均工資2500左右，整體消費水平較低。

4.下午我們繼續南下到白洋淀調研。榮烏高速出口12公里便是白洋淀。

5.我們來到湖邊別墅區調研，發現除了門衛老大爺和保潔大媽，銷售展區已經空無一人。據老大爺介紹，從去年下半年開始，別墅就已經不賣了，說是等著漲價。我在已經發黃的牆上拍了如下珍貴**:

從以上內容介紹看，整個京津冀的協同發展已經全面展開，向東通州、燕郊，向南大興、固安，延伸到白洋淀。津保高鐵去年年底已經開通，固保城際線提上日程，直接對接2023年投入使用的新機場，最終和目前從南到北的北京地鐵4號線相連，使中關村、西單商業圈、北京南站與白洋淀新城全線貫通，打造環北京一小時交通圈！

6.我們繼續前往華潤職業培訓學校調研。這裡是華潤高管給其下員工培訓的地方，土地面積巨大！內設多項遊樂、健身設施，包括但不限於內設高爾夫球場。從整個白洋淀的發展情況看，華潤的這塊非商業用地未來應該有極大公升值空間！

7.我們調研的最後一站在白洋淀的悅榕城。

這是個高檔住宅小區。2023年開始動工並在南三環洋橋設點銷售，據銷售人員介紹2012、13、14、15年的所有銷售量沒有2023年乙個月的多。目前未銷售完的部分**已經緊急停售，坐等漲價了！據工作人員說，在第一張的上面區域，恆大有5600畝鉅額土地儲備(資料準確性待考證)，其中近3000畝是商業住宅，其它是旅遊休閒，這地幾年前就拿下了，但一直沒開發(按目前國家規定拿地兩年內必開發的，工作人員說也不知道恆大最終如何解決。我想，這事對如當今如日中天的恆大來說應該是小事)

7.通過對雄縣、白洋淀開發商銷售人員、當地老百姓深入了解，有如下訊息值得關注：

8.目前雄縣、白洋淀除了本地開發商，無上市公司新開發專案。

上市公司中恒大、京漢股份（在白洋淀有1500畝土地儲備，準備和301醫院聯合打造養老產業基地）、華潤、華夏幸福在白洋淀有土地，但未開發！

2016.8.14 曾吉慶

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