房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,
高層板樓的使用率是
78-80%,
多層住宅的使用率約為
85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比
,其中建築面積等於套內建築面積
(套內使用面積
+套內牆體面積
+陽台面積
)與分攤的共有建築面積之和。
...套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的
公用建築面積的比率（%
）。建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×
公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積÷
建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫
「地毯面積
」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照
投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽台面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10
％這個範圍內都是正常的，超出
10％的也有可能，不過少見。
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。
在有電梯的板式小高層建築中，高層公攤面積通常在15-20%
之間。在有電梯的板式高層建築中，高層公攤面積通常在18-25%
之間。在有電梯的塔式小高層建築中，高層公攤面積通常在18-22%
之間。在有電梯的塔式高層建築中，高層公攤面積通常在20-30%
之間。
以建築面積100平公尺住房為例，
6層 實際面積為90
以上
小高層 實際面積為80以上
大高層 實際面積為70以上
如果實際使用面積的單價一樣的話。例如7000
每平公尺
則建築面積
實際使用面積（暖氣面積+陽台等贈送面積）
實際使用面積總價
折算成建築面積，每平公尺單價6層
63萬
小高層56萬
大高層49萬
如果我想買到4
居實際使用面積為
100平公尺的房子的話， 則6
層為100/0.9=111
平 總房款70萬
小高層為100/0.8=125
平 總房款70萬
大高層為100/0.7=142
平 總房款70萬
問題：6
層單價在多少以內，會比高層划算。如果高層單價為
4900
，實際使用面積一樣的情況下。
大高層 100
平 49
萬的房子，實際使用面積為
70平，折算為
6層的建築面積為
77.77平。
即則77.77*6300=49
萬 則如果
6層單價在
6300
以內，會比高層划算。
比例指數=高層單價/6
層單價=0.7777
如果小於此指數，說明高層單價貴，適合買6
層
如果大於此指數，說明6
層單價貴，適合買高層。
當然，也需要結合下實際，周邊小區綠化環境及購物，醫療，教育環境，物業管理等。做出綜合判斷。
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