如何定價怎樣能盡快出手?三招讓二手房賣個好價
前段時間，市民孫先生將自己在陽光舜城 (論壇
新聞)的一套二手房掛牌**，買家很多，**從70萬元到80多萬元不等。
他一直在猶豫，生怕自己賣房後又後悔。
記者發現，像孫先生這樣的業主不在少數。很多賣房者都想知道，房子該如何定價？怎樣才能盡快把房子出手，並且賣個好價錢？記者為此採訪了二手房市場專業人士，他們給出一些技巧。
選擇一家好中介是關鍵
一些消費者賣房時，喜歡直接與買方洽談，他們認為，把房屋買賣交給房產中介，還要給中介公司支付相關費用，不划算。但專家建議，最好的買賣方法還是委託正規房產中介公司。一方面，中介在銷售網路方面有資源，有優勢，往往比普通老百姓訊息更靈通，所以資訊的更替和流通會更加暢快有效；另一方面，中介對二手房交易一些流程和細節更清楚和專業，為使委託人的房子賣個好價錢，他們一般會提供許多有效專業的服務，例如綜合評估、找準買家、潛力**、凸顯房子的魅力等。所以，對業主來說，找到一家好中介是賣房的關鍵所在。
專家認為，好的房產中介可以幫賣方以最理想的售價**房子。售房者都想賣個**錢，但僅憑自己的感覺來確定**很不科學，要麼高得離譜，要麼定價偏低，而中介會給賣方提供相關的資訊，例如周邊或類似房子在最近一段時間裡的交易**，以便合理定價。
有乙個好印象很重要
「買房子的人去看房子就跟自己去相親一樣，對第一印象尤為看重。」專家提醒說，有乙個好的第一印象是房子能否賣個好價錢的先決條件。因此，業主在這方面一定要讀懂買房者的心，注重從細節上讓自己的房子公升值。比如說，房子要打掃得衛生整潔，牆面、玻璃要擦拭乾淨，廚房的油煙要清除徹底等等。家具或飾品的擺設也需注意，因為這直接影響房子空間結構的感官。必要時，還可以特別裝修一下，雖然裝修需要花一定的費用，但這樣不僅能促進交易速度，還能在一定程度上提高售價，並彌補房子現有的缺陷。總之要從房子的細處著手，精雕細琢，給房子「美容」。
專家還透露乙個秘訣：一些用不著的家具，不妨送給買房者。對於普通住房而言，由於二手房的買家通常不太願意花大價錢裝修裝飾，購房後也沒有更充裕的資金添置新的家具家電，而且他們對家具家電的配置要求也不會太高。因此，賣方稍微「大方」一點，附送一些七八成新的家具和家電，讓買家省心省力，會給買方乙個很好的印象，有利於房子賣出**。
多找「賣點」吸引眼球
商品需要包裝，二手房也是一種特殊的商品，因此需要「賣點」來進行適當包裝。賣房者要清楚出手的這套房的優點所在，比如可以縱覽小區內部景觀、樓層好、房型實用緊湊、小區居民為高素質人士、周邊配套齊備等，都記錄下來，並提供給經紀人。
此外，購房者還普遍關心房子周邊的交通、學校、商業配套、景觀、噪音等因素，賣家可以把自己**所具有的所有優點全部記錄下來，通過有效途徑讓購房者了解這些資訊。
專家介紹，房子的公升值空間也是一大「賣點」。如今，人們買房子可不僅只為了安居生活，同時也是為了投資，買家買房子肯定會考慮公升值。因此，在房屋交易過程中，房主應將房子的公升值潛力當作很重要的籌碼，可從房屋增值的角度對自己的房子進行詳盡的投資分析，用確切的資料，讓買家意識到他即將拿到手的是一套公升值潛力很大的住房。這可讓買家對房產增值予以重視，減輕房價帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
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