「智慧型化住宅小區」是指通過綜合配置住宅小區內的各個功能子系統，以綜合佈線為基礎框架，以計算機網路為區內各種裝置管理自動化的新型住宅小區，是近年來我國城市商品住宅建設中大力推廣的一項高新技術，是建築技術與計算機技術、網路技術、通訊技術和自動控制技術等多學科研究成果的結合。該項技術一方面為物業管理部門提供科學、高效的管理手段和方法，另一方面也為住戶提供了安全、舒適、高效的現代化生活空間和環境。
1、安防報警系統
安防報警系統是智慧型住宅的重要組成部分之一，智慧型化住宅保安系統具有較高的自動化技術水平及完善的功能，安全性、可*性高。每個住戶單元的防盜、防災報警裝置通過網路系統與小區管理中心的監控計算機連線起來，實現不問斷監控。安防報警包括：門禁系統、紅外門磁報警、火災報警、煤氣洩漏報警、緊急求助、閉路電視監控、周邊防越報警、對講防盜門系統等。
1)門禁系統：在住戶人室門的門框上邊**位置安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常開啟大門，如果發生非法撬門，門禁系統會發出報警訊號，並通過家庭防盜主機將訊號傳至小區物業管理中心，告訴值班人員是哪一棟、哪一戶發生哪種型別報警，值班人員即可排程保安人員及時到現場處理。
2)紅外門磁報警：在容易入侵的大門(或窗戶)的位置安裝紅外線探測器(或玻璃破碎探測器)、門磁開關報警器，當可疑者撬門(開門)或破窗想進入室內時，監控器進人工作狀態並發出聲光報警訊號，同時通過監控網路系統在監控主機上顯示出所報警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本資訊等。
3)火災自動報警：在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設定智慧型煙感探測器，智慧型的煙感探測器與小區管理中心的防盜、防災監控網路系統相連。當火警發生時，聲光警報啟動，通知住戶和小區管理中心迅速採取措施，以確保住戶的生命財產安全。
4)可燃氣洩漏報警：在廚房和浴室安裝煤氣洩漏報警器，當有煤氣洩漏時，觸發報警並自動關閉管道閥門，啟動聲光警報，同時傳送到小區管理中心，通知住戶和小區管理中心迅速採取措施，以確保住戶的生命財產安全。
5)緊急呼救系統：在住宅客廳、臥室等處裝置緊穩呼救按鈕，當家中有緊急事情發生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，只要急呼救按鈕，管理中心收到一號就可以立即派人趕赴現場使住戶得到及時的救助。
6)閉路電視監控：在小區的出入口、主幹通道、停車場、圍牆邊等重要場所安裝監控攝像機，將監測區的情況以影象方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視牆可以隨時了解這些重要場所的情況並儲存錄影。
7)周邊防越報警：在小區圍牆上設定紅外線對射報警系統，構築起小區第一道保護屏障。當有人非法越牆時，即報警，並觸發周界攝像機跟蹤攝像及錄影。
8)對講防盜門系統：小區每個單元樓梯口安裝樓宇安全門對講系統，每戶都設定可控制樓宇安全門的對講機，來訪客人可以通過對講系統實現與被訪住戶對話，保安人員可以直接與住戶對講，確認來訪者身份後，來訪者方可進入小區。在高階住宅樓區，可採用視覺化樓宇安全門對講系統。
物業管理系統
1)三表(水、電、氣)自動收費系統：《全國住宅小區智慧型化系統示範工程建設要點與技術導則》中要求智慧型化住宅必須設水、電、氣三表的遠端抄表與收費系統。電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈衝資訊由計數器讀出，儲存於e—prom中，再通過網路傳輸到管理中心主機，管理中心計算脈衝數量讀出三表讀數，實現遠端自動抄表，同時和銀行聯網，定期通過銀行實現自動收費，還可以通過區域網向住戶提供網上應繳費用的查詢、拖欠費用的催繳等服務。
2)停車場管理系統：一般由出入讀卡器、自動出票機、開門機、收費站、車輛感應器、滿位指示燈及管理主機等組成。小區車輛的出入停車場採用ic卡管理系統自動收費。在小區出人口設定攝像機對來往車輛進行自動監控，並把車輛的資料傳輸到管理主機，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進出情況及停車數量。車輛離開時，司機所持的ic卡必須和電腦資料一致，才能公升杆放行，保證了汽車的安全停放。
4)小區綜合資訊管理系統：對小區的樓宇分布、公共設施分布、小區居民情況提供查詢、管理，建立住戶資訊庫，實現住戶檔案資料的計算機化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速。
5)小區主要裝置監控系統：裝置監控系統對小區的給排水、配電系統以及電梯等裝置的工作狀況進行實時檢測和控制，實現公共裝置的最優化管理，降低系統故障率。通過軟體控制裝置，使裝置執行於最經濟合理模式中。當裝置發生故障時，管理中心發出聲光報警並由值班人員通知維修人員處理現場事故。
6)電子巡更系統：在小區適當位置設定巡更站，規定保安人員巡更路線和巡更時間，當保安人員到達某巡更站時插入鑰匙並鈕動，主機就會得到保安人員當時的位置和時間資訊。採用電子巡更管理技術，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現象，是保證小區安全的重要措施。
此外，小區物業管理系統還包括由裝置報修、維護管理，社群管線、資訊管理，來客訪問管理，小區公共機電裝置集中監控，裝置執行狀態資訊管理及調控；小區電子公告、背景**等功能。
住宅小區必將向智慧型化方向發展，這是大勢所趨，是建設小康社會的重要組成部份。智慧型化小區的建設必須堅持以人為本的原則，堅持先進適用的原則，要充分考慮技術上的可行性和穩定性，充分考慮住戶的實際需要和承受能力，不能盲目追求先進，只有本著實事求是的精神，才能找出一條適合我國國情的智慧型化住宅小區發展道路。
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