北京業內的一幫哥們聚在一起，就金泰城麗灣專案高薪聘請售樓小姐，並給與0.8%的高額銷售提成一事，展開辯論，讚揚的聲音很多，批評的聲音很少。對此，我很不以為然。我也知道，這幫兄弟也要吃飯，不管什麼經濟危機，該吃的飯還是要吃，一頓也不會落下。可是，北京和上海、深圳不一樣，上海房地產界呢，儘管盡幹蠢事，但是是一心一意在幹；深圳的哥們是邊忽悠邊乾，起碼有一半的智慧型用在幹事上；北京的哥們是盡忽悠，不幹，在有沒有差不差錢的問題上扯不清。
去年，北京派計程車司機拉客排隊，被我很批了一頓，現在倒是沒見忽悠人去排隊的事。再說天氣還沒轉暖，忽悠人去排隊在裡面嘛造不了聲勢，都排在售樓處外邊實在太冷，所以，不方便。我估摸著，沒準兒金泰城麗灣也不見得不想著這麼幹，而是怕聲勢造不起來，反而弄出幾個感冒的爺們，麻煩。轉而一想，用高薪高提成招一批漂亮的售樓小姐，不也照樣能吸引人嗎？有人氣那是第一的。可是，這樣一來，也有麻煩。
早幾年深圳乙個高檔樓盤，靠近紅樹灣，全智慧型化，建築立面非常新潮，**自然賣的很高。這管營銷的哥們，在**公司的攛掇下，與國內知名的模特公司合作，用100萬年薪請來一批模特做售樓小姐。這下麻煩了，人氣肯定沒問題，許多老闆親自開大奔到售樓處來，搭呱搭呱上售樓小姐，逗你玩。他們不差錢，所以不存在有還是沒有。最後，你搞不清楚，這幫開大奔的老闆是來買樓的還是來買人，反正樓沒賣多少，人不見了很多。
當下賣樓是難，那些開盤就賣完大多是假象，道理擺在這裡，除非是做假按揭，現在的價位和絕大多數城市居民的可支付能力不相均衡，任何乙個樓盤消化速度都不可能很快，何況還有許多2023年的樓盤賣不動。當然，也還不至於難於上青天。說到底，就是乙個降價的事，中國70個大中城市新房存量節節攀高，是脫離城市居民可支付能力的產品過剩，是**與價值的嚴重背離，因此，到目前為止，去年9月以來的政策利好基本消化完，最後拼的還是**。
市場上基本明白了這個道理，一線城市的市長們已經紛紛表態，不為高房價託，住房部也已公開表態不可能在出台刺激房地產的政策，不管****是真心說這個話還是違心說這個話，或者說歸說做歸做，但有一點是肯定的，從2023年到現在，中國70個大中城市居民收入的增長依然遠遠落後於財政收入的增長，人為吹起來的泡沫看來還沒有破滅，房價的一**跌躲都躲不過去，開發商應該審時度勢，新開盤把價位定的合理一些，老樓盤盡快降價30%50%，趕緊賣掉，騰出資金，投入下一輪的競爭。
用招聘美女、提高佣金的辦法，會引來很多人，但這些人是來買樓的還是來買人的，沒到結果出來，是誰也說不清。當然，我也說不清。
開發商的忽悠詞典
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