超越東京和香港新加坡豪宅亞洲最貴

經過去年的一輪暴漲後，新加坡已經超越東京和香港，成為亞洲豪宅**最昂貴的城市。

根據花旗私人銀行（citi private bank）和萊坊（knightfrank）發表的全球財富報告，去年，新加坡的豪宅**暴漲了31％，達到每平方英呎1197英鎊（約合3240新元）。這在全球主要城市中排名第八，在亞洲則高居第一。

就連寸土如金的東京，豪宅的平均**也只有每平方英呎1141英鎊，在全球豪宅**排行榜中名列第九。至於香港最昂貴的豪宅**，也只是平均每平方英呎988英鎊，在全球位列第14。

萊坊新加坡研究部主管麥俊榮說，去年烏節路一帶推出的一些優質豪華共管公寓專案，包括瑞吉居（st regis）和卓錦豪庭（orchard residences），推動新加坡最頂尖的豪宅**，平均**至每平方英呎3500元左右。

去年，新加坡的豪宅**暴漲了31％，漲幅也是亞洲國家當中最高的。這份報告書指出，去年多個主要環球金融中心，特別是稅務條件優惠的城市，都出現豪宅**顯著**的現象。

除了新加坡，倫敦豪宅**也暴漲29％，達到每平方英呎3025英鎊。這讓倫敦成為全世界豪宅**最昂貴的城市，超越有「富人天堂」之稱的摩納哥（monaco）及美國紐約的曼哈頓（manhattan）。

其他豪宅**顯著**的金融中心，還包括紐約（上公升25％）和杜拜（上公升24％）。

豪宅**和各國富裕人士增加有關

這份報告也指出，豪宅**和流動資產達一百萬美元的高身家人士（high net worth individuals）之間有非常密切的關係。

去年，中國的有錢人增加了14％，印度增加9％，新加坡、阿根廷、哈薩克（kazakhstan)和阿拉伯聯合大公國（uae）都增加了8％。

萊坊私宅研究部主管貝利（liambailey）說，一旦人們手頭寬裕了，往往會購買第二間房子作為投資，或買一間休閒用途的度假屋。

他認為，中歐、東歐、中國、印度、南韓和其他亞洲經濟體新崛起的一批富裕人士，還沒有對「第二間房子市場」發揮全部的影響力。

他相信，未來十年內有關市場的增長，將遠遠超越過去十年有關市場的增長。

美國仍是有錢人增長最快國家

儘管美國在去年底發生了次貸危機，但一整年來說，美國仍是有錢人增長最快的國家。去年，美國的有錢人增加了12萬，達到310萬。

中國則增加了4萬6000人，達到37萬3000人，這幾乎等同於德國的有錢人人數。日本和英國的有錢人人數都增加了超過2萬人，分別達到76萬5000人和55萬7000人。

貝利說，****的飛漲也為一些擁有豐富天然資源的國家，例如巴西、加拿大、澳大利亞和俄羅斯，製造了更多的富豪（各超過8萬5000人）。

儘管最近的全球樓市都因為美國次貸危機而降溫，但貝利認為，這應該不會影響到投資者對全球巨集觀房地產市場的觀點，例如倫敦、紐約和上海都證明，幾乎所有與全球經濟掛鉤的住宅市場，仍然能夠贏得買家的信心。

「雖然今年的前景較不樂觀，我們相信長期來說，豪宅市場仍然是值得投資的。像巴西、中國和印度等發展中市場，是所有投資者都應該注意的市場，它們的經濟和財富增長都非常強勁。這些國家最近出現的**暴漲，主要也是因為許多城市都缺少優質豪宅**。」

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