中國房產市場較亂。
今日讀了《國稅總局:房屋購買5年內轉讓將全額徵收營業稅》，參考http://news.qq.com/a/20060529/000561.htm
--但是，財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為，財稅政策對於調控房地產行業發展的作用並不明顯。「因為房
--地產**根源在於需求和供給，****是因為需求大，也因為供給不足，**只是個現象，更不可能通過開徵
--新稅種來解決。」
其實不可完全倚賴國家的政策，因為我們面對的是實際執行的結果，這倚賴於政策和政策執行效率。在中國生活的人必須掌握這個度和認識。在不同的城市這個執行效率不一樣的。國家的政策如果不符合地方某些決策者的意願或者利益，那麼這個政策的執行結果就會大打折扣。這才是國家財稅政策效果不會特別大的原因，而不是土地供給不足。
在上海，相比而言，土地房產實際大大富餘，但是大部分都在銀行，炒家以及虛擬人口的戶頭裡。抽樣看看那些完全售空的房子的入住率就知道。看看這些樓盤的燈光就知道住的人可憐的少。
至於為什麼會這樣呢？我略做闡述。
無論什麼社會，發展到一定階段後，從開朝立國時的均貧富，因為個體差異，會逐漸有個貧富不斷拉大的過程。富人愈富窮人愈窮。而在商品經濟高度發達的今天，世界範圍的競爭經濟往來，造成各種投機的機會。
拿房地產為例。由於有了可以貸款的操作方式，而且在國內沒有信用機制。最簡單的炒作方法：
**出賣，自己賣給自己，100萬的房子賣200萬，首付兩成就是40萬，貸款160萬，然後不要房子。實際上100萬的房子換來了160萬。白白掙了60萬，銀行看似增加了資產，投機商的首付40萬到自己了。而銀行並沒有拿到錢，而是乙個虛擬的200萬的房子。也就是乙個期望能賣到200萬的房子。這跟**道理一樣，只有套現了才是真的賺了。
剛來上海很奇怪為什麼同一地段甚至同一小區，**怎麼差別那麼大，那些人是不是傻子啊，買那麼貴的房子。其實他們並不傻，他們騙了銀行的錢，間接也是騙了大家的錢。
有人說銀行又不是傻子，他會那麼容易給騙麼？對，銀行是個抽象的實體，是一些制度來運作的。但是銀行也是人來管理和工作的。所以這個60萬需要和銀行的相關人員進行分成。從這個角度說銀行是個傻子，制度都不能對付內外的**。其實很簡單，對於詐騙的使用者和該業務的銀行內部執行人員進行分析很容易處理，該債務的投機者需償還房子，並付無限責任。直到還清欠款為止。對於無法執行的投機者（如假冒人員）內部執行人員一樣的處理，這跟收銀台收了假錢一樣自己處理。為什麼難處理呢？因為執行這個人員也參與了。你說他怎麼去處理？
所以銀行現在手裡有一大堆的房子，而沒有錢。而這些房子的戶頭大部分是從農村收購的身份證，還有已經出國的哥們，虛構的人物，甚至是墳墓裡的死人。
想不明白國內有些城市也想學上海，比如武漢。想炒高房產，這還不容易，用銀行的錢把這些房子自己全買來，**賣不就可以了。實在沒那麼多錢就少造房子。這麼想害老百姓，自己爬政績的昏官真是不少。。。
目前參與房市的有以下幾種機構或團體
1、投機商
十分可恨，但是你又拿他沒辦法的一類人，包括外資機構，內資機構，外地炒家，本地**炒家，已和投機商**成利益團隊的**決策人員，經濟學家以及**單位
他們比較聰明，善於利用政策的漏洞並從中撈取暴利。
這累人期待房價繼續**
2、銀行
十分愚昧，被投機商玩弄的，最後把損失轉嫁到老百姓的一類機構
缺乏監管。國家的錢被人家投機商一倒騰騙沒了。換了大量的房子。
這累機構也期待房價**，這樣自己套牢的房子可以解套
3、已購房不需購房的老百姓（住）
自我感覺良好，覺得房價越高自己賺的越多，其實自己也深受其害。
自住型購房的屬於此類，投資的屬於1類。
對於自住來說，無論房價漲跌都跟自己沒關係。因為你是要住的。所以一般來說應該是越便宜自己才能購買，如果房價越高自己的生活成本必然要提高，房租漲了，商品自然要漲價了，所以房產漲價對自己沒有好處。
除了一類人，就是炫耀性消費，這類人希望別人買不起，自己能買起。我覺得你可以買些奢侈品，房子是大家生存必須要的，不屬於奢侈品。
這類人聰明的會希望房價**以換來生活舒適，愚昧虛榮的希望房價**以給自己帶來虛擬的增殖
4、未購房需要購房的老百姓（住）
社會底層，佔大多數。冤大頭
這個不用說了，大部分人是這類。急需房子跌價。
根據以上分析，不難得出未來房產的走勢。房價不會爆漲也不會爆跌。我是從實際出發，不是一相情願，要是一相情願當然是希望爆跌自己可以買大房子。
第一不會爆漲，現在房價已在高位。如果繼續爆漲，那麼投機行為更多，隨之，房租**，物價必然**，老百姓難以生存，社會秩序嚴重惡化，拉美現象出現。各種殺人搶劫案件頻發，國家是不會允許發展到這一步的。
第二不會爆跌，主要原因是由於先前政策的失位，導致投機大量出現，所以一方面銀行囤積了大量的房子，另一方面已經貸款購買自住型的房子的使用者尚處於還貸款期間，如果爆跌則會出現負資產，那麼使用者會終止還貸。這麼也會造成銀行的巨大損失。銀行都倒閉了，國家經濟都完蛋了還談什麼房產？所以國家也不會允許發展到這一步的。
我認為漲跌都不會的，我認為不會超過20%那究竟是漲還是跌呢？
老百姓期望是跌，我也期望是跌，按照目前國家的政策應該是跌。跌幅難以估計，看其他因素的影響有多大。20%以內都是正常的。
〈國稅總局:房屋購買5年內轉讓將全額徵收營業稅〉一文出台，我早就預料到國家會出台打壓投機的政策，我預料的是國家會出台銀行貸款方面的政策來打壓投機，減少銀行的損失。國家出台房價買賣需要5年會大大降低房產的交易量從而達到減少投機行為，這樣一來，買二手房成本大大增加，大家會考慮購買新房，那麼二手房需要降低**才能和新房競爭。那麼有人會說新房會不會漲價呢？不會，因為這個政策出台之後，投機商無利可投，所以不會購買新房來投機，那麼這麼多新房在缺少炒作的情況下會逐步**。舊房會**更快。
中國未來面對的困難：
1、台海危機，台灣可能會利用08奧運會來和大陸對抗
2、房價物價等經濟問題
3、外資享受國民待遇對中國銀行業的影響
這些都是可能影響上海房價經濟甚至國家經濟的重要因素。
希望多難的中國一路走好，這屆**的壓力真不小。
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